RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
Osoba posiadająca specjalistyczną wiedzę z zakresu wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw, maszyn, urządzeń technicznych oraz praw majątkowych. Jego praca polega na określeniu wartości danej nieruchomości lub majątku, zgodnie z przepisami prawa i na podstawie analizy rynku Jego głównym zadaniem jest określenie wartości rynkowej, odtworzeniowej lub likwidacyjnej nieruchomości (w tym gruntów, budynków, lokali) i innych składników majątkowych. Rzeczoznawca majątkowy działa na rzecz osób prywatnych, firm, instytucji finansowych (banków, ubezpieczycieli) oraz organów administracji publicznej.
Główne zadania rzeczoznawcy majątkowego:
Wycena nieruchomości
opracowanie opinii na temat wartości rynkowej, która jest potrzebna np. przy sprzedaży nieruchomości, podziale majątku, zabezpieczeniu kredytu hipotecznego
Wycena majątku ruchomego i innych dóbr
dotyczy to np. maszyn, urządzeń, zapasów towarowych, które mogą być wykorzystywane w firmach lub przy wycenie składników majątku w toku likwidacji przedsiębiorstwa.
Ocena stanu technicznego nieruchomości
rzeczoznawca często bada stan techniczny budynków i innych obiektów, co może mieć wpływ na ich wartość.
Opiniowanie wartości gruntów
zarówno w przypadku nieruchomości budowlanych, jak i rolnych, rzeczoznawca określa wartość działki pod kątem różnych czynników, takich jak lokalizacja, przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego, stan prawny itp.
Konsultacje prawne i doradztwo
rzeczoznawcy majątkowi często pełnią rolę doradcza, pomagając w kwestiach związanych z regulacjami prawnymi dotyczącymi nieruchomości, takich jak prawo własności, prawa do użytkowania wieczystego, służebności itp.
Obszary pracy:
Rzeczoznawcy majątkowi pracują w różnych branżach i instytucjach, takich jak:
Banki i instytucje finansowe
Wyceny dla celów kredytowych (hipotecznych, inwestycyjnych), ubezpieczeń.
Firmy deweloperskie i inwestycyjne
Ocena wartości nieruchomości, analiza opłacalności inwestycji.
Sądy i administracja publiczna
Opinie rzeczoznawcze w sprawach sądowych, sprawy spadkowe, podział majątku, podatek od nieruchomości.
Towarzystwa ubezpieczeniowe
Wyceny dla celów ubezpieczeniowych (np. w przypadku szkód).
Doradztwo indywidualne
Pomoc klientom prywatnym w zakresie zakupu, sprzedaży nieruchomości, negocjacji cenowych.